Potenzialreiches MFH in Luttingen zum Kauf

Beschreibung

Bei diesem Haus handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1898. Trotz des Baujahres besteht kein Denkmalschutz, auch ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Der Anbau, in welchem sich die beiden Wohnungen befinden, wurde im Jahre 1956 errichtet. Das Gebäude liegt in zentraler Lage in Luttingen, in einer ruhigen Nachbarschaft. Der linke Teil des Gebudes wurde vor einigen Jahren für landwirtschafltiche Zwecke genutzt. Der Rechte teil des Gebäudes ist bereits als Wohnraum aussgebaut und vermietet.

Die bereits ausgebauten 200 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und befinden sich im rechten Teil des Gebäudes. Die Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von 100m², wird durch eine Ölheizung (aus dem Jahre 1968), die Wohnung im 1. Obergeschoss, ebenfalls mit einer Wohnfläche von 100m², wird mit einer Gastherme (aus dem Jahre 1980) beheizt. Das Wohngebäude befindet sich ebenfalls in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Bei den Mietern handelt es sich um eine Familie bestehend aus insgesamt 4 Personen.

In dem bereits ausgebauten Teil der Immobilie befinden sich, auf zwei Wohnungen aufgeteilt, zwei Küchen mit Einbauküchen, zwei Bäder (jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche), 8 Wohnräume (jeweils 4 pro Wohnung) und zwei Fluren. In einem der Flure befindet sich der innen gelegene Treppenaufgang mit einer Holztreppe. Platz für 5 Außenstellplätze, eine Fertiggarage und eine ebenfalls überdachte Parkmöglichkeit für bis zu zwei KFZ befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück der Immobilie. Die ausgebauten Wohnungen überzeugen mit großzügig geschnittenen Küchen und jeweils vier zugehörigen Räumen. Die Raumaufteilung ist gut und lässt eine einfache Umgestaltung der Raumnutzung zu. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon, welcher sich direkt über der Garage befindet.

Die beiden Wohnungen werden durch ein im Haus gelegenes Treppenhaus miteinander verbunden. Zwei Eingänge ermöglichen beiden Wohnungen einen separaten Zugang.

Die Scheune mit ca. 300 m² Grundfläche bietet Raum für mindestens drei Wohnungen sowie eine weitere Dachgeschosswohnung oder mehrere kleinere Maisonette-Wohnungen. Ebenso könnte man das Dachgeschoss über den beiden vorhandenen Wohnungen zu einer weiteren Wohnung ausbauen. Somit wäre genug Platz für Ihre eigenen vier Wände oder neuen Wohnraum für zukünftige Mieter. Der Dachstuhl sowie die Substanz des Mauerwerks sind gut.

Auf dem knapp 1.200 m² großen Gelände befindet sich eine Fertiggarage sowie Platz für mindestens fünf Außenstellplätze. Im Hinterhof der Immobilie befindet sich eine weitere großzügige überdachte Parkmöglichkeit, in welcher die aktuellen Eigentümer Platz für mehrere landwirtschaftliche Maschinen gefunden haben. In diese passen mindestens zwei Kfz sowie Fahrräder, Gartengeräte etc. Neben bereits gepflasterten Außenflächen befindet sich auf dem Grundstück ebenfalls eine Grünfläche, welche sich auf ca. 230 m² erstreckt. Somit ist auch für Menschen mit einem grünen Daumen oder dem Wunsch nach einem eigenen Pool auf dem Gelände gesorgt.

Projektentwickler und Menschen mit handwerklichem Geschick und Lust, Ihre eigenen vier Wände individuell zu errichten, finden in dieser Immobilie reichlich Potential.

Nutzen Sie Ihre Chance, Ihr nächstes Projekt oder Ihren nächsten Lebensabschnitt in einer idylischen und hervorragenden Lage zu starten.

Lage

Luttingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Laufenburg im Landkreis Waldshut. Der charmante, ländlich geprägte Ort überzeugt durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ein harmonisches Wohnumfeld. Das Ortsbild wird von gepflegten Wohnhäusern und der historischen Pfarrkirche St. Martin geprägt. Dank der Nähe zum Stadtkern von Laufenburg profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, während sie gleichzeitig die Vorzüge des dörflichen Lebens genießen.

Laufenburg liegt direkt am Hochrhein, malerisch eingebettet zwischen Schwarzwald und Schweizer Jura. Die Stadt bietet eine reizvolle Altstadt mit historischen Gebäuden, kleinen Gassen und einer direkten Verbindung in die Schweiz über die Rheinbrücke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind vor Ort vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Basel, Zürich und Freiburg schnell erreichbar.

Die Nähe zur Schweizer Grenze bietet diverse Vorzüge. Nicht nur ein direkter Zugang zu den Autobahnen, in Richtung Zürich oder Basel, verbindet Sie mit größeren und Internationalen Städten, sondern auch der gut zu erreichende Bahnhof in Laufenburg. Für Pendler ist Luttingen ein perfekter Startpunkt auf dem Weg zur Arbeit jedoch finden auch Reisewütige mit den beiden, jeweils ca. 45 Minuten entfernten Flughäfen in Zürich oder Basel, guten Anschluss für Reisen in aller Welt.

Die nächste Bushaltestelle ist keine ganze Gehminute von der Immobilie entfernt und verbidet Sie unter anderem mit dem Bahnhof in Laufenburg.

Ca. 5 Autominuten von der Immobilie entfernt befindet sich der Laufenpark. Dieser bietet diverse Einkaufmöglichkeiten für Lebensmittel, Kleidung oder Elektronik. Große Unternehmensketten wie Mc Donalds, EDEKA, ALDI, Obi oder FitOne haben den Standort Luttingen/Laufenburg bereits für sich entdeckt und sind ebenfalls alle in wenigen Autominuten oder mit dem Öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über diverse Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Vynil oder Parkett.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Fenster mit Kunstoffrahmen welche in allen Räumen, bis auf die beiden Badezimmer, verbaut sind. Alle Bäder sind gefliest und mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet.

Zusammengefasst:
– 2 Einbauküchen
– 2 Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche
– insg. 8 Wohnräume
– Fließen-, Laminat-, Vynil- und Parketböden
– Gewölbekeller
– 5 Außenstellplätze
– 1 Fertiggarage
– 1 Überdachte Parkmöglichkeit für bis zu zwei KFZ
– Gastherme im 1.OG
– Ölheizung in der Scheune für das EG

Provisionshinweis

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,00% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers.