Modernisierte 3 – Zi. Wohnung in Albbruck mit Loggia

Beschreibung

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Albbruck. Das Gesamtobjekt aus dem Jahre 1975 ist in einem guten Zustand und wurde durchgehend gepflegt. Die Wohnung wurde 2010 zuletzt umfangreich modernisiert. Der Eingangsbereich sowie die Küche wurden mit luxuriösen und optisch modernen Fließen versehen. Die Decke wurde zum Teil mit charakteristischen Holzbrettern gedeckt, welche einen wohltuhenden Charm versprühen und sich toll in die hell gehaltene Wohnung einfügen. Alle Türen der Wohnung wurden ebenfalls in 2010 ausgetauscht. Ebenso wurden alle Fenster durch dreifachverglaßte Fenster mit Kunsttoffrahmen erneuert. Im Schlafzimmer wurde ein neuer Click Laminatboden verlegt. Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche. Durch Ihre offen gehaltene Grundrissplanung und großen Fenstern zur Loggia welche an den Wohn- und Essbereich angrenzt bietet diese Wohnung ein idyllisches Wohngefühl. Das gepflegte Badezimmer ist in schlichtem Weiß verfließt und bietet sowohl eine Dusche sowie eine Badewanne. Die großzügige Loggia mit Sicht in Richtung der Schweiz lädt zum genießen der Abendstunden ein. Das gepflegte Treppenhaus hat eine ideale Breite und Raumfreiheit um die neue Einrichtung entspannt hierrüber in die Wohnung zu bringen. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Aufgrund des geplanten Auszugs der aktuellen Mieterin können Sie sich als Kapitalanleger auf die Möglichkeit einer Neuvertmietung freuen. Auch kommt es Ihnen als Eigennutzer zu gute, da Sie sich das unangenehme Eigenbedarfthema sparen können.

Lage

Albbruck ist eine charmante Gemeinde am Hochrhein im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, etwa 10 km westlich von Waldshut-Tiengen gelegen, im südlichen Schwarzwald zwischen Rhein und Natur. Die Gemeinde zählt rund 7 500 Einwohner und umfasst neben dem Kernort mehrere Ortsteile wie Birndorf, Schachen oder Unteralpfen. Naturliebhaber schätzen vor allem die Nähe zu Wanderwegen, spektakulären Felsformationen wie dem Erikafelsen, dem Albtal und dem idyllischen Rheinspitz, wo Alb in den Rhein mündet. Verkehrstechnisch ist Albbruck gut angebunden: Es liegt an der Hochrheinbahn mit Regionalverbindungen und stündlichen S-Bahn-Verbindungen, zudem durchqueren Radfernwege wie der Rheinradweg (Eurovelo 15) und Südschwarzwald-Radweg die Region. Die Autobahn A98 ist nur etwa 2 km entfernt.
Nur wenige Schritte entfernt, in der Albtalstraße 14, befindet sich ein EDEKA-Supermarkt – ein praktischer Nahversorger mit täglichen Öffnungszeiten. Weitere Geschäfte, Bäcker oder Cafés liegen entlang der nahegelegenen Hauptstraße und nahe dem Rathaus – ideal erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Wohnung liegt zentral in Albbruck und ist damit perfekt eingebettet zwischen öffentlichen Einrichtungen, Infrastruktur und Natur. Die Umgebung ist beschaulich, familienfreundlich und bietet kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet.

Die nächste Autobahn ist nur 10 Autominuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung und Flexibilität für Pendler und Reisende gewährleistet.

Der nächste Bahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, ideal für diejenigen, die regelmäßig mit dem Zug reisen.

Der nächste Flughafen liegt 35 Minuten mit dem Auto entfernt, perfekt für Geschäftsreisende oder Urlauber, die schnell und unkompliziert abreisen möchten.

Albbruck bietet eine ruhige und dennoch gut vernetzte Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist. Vorallem für Grenzgänger ist Albbruck aufgrund seiner Grenznähe ideal. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur kombiniert mit der Ruhe und dem Charme einer Kleinstadt.

Ausstattung

Raumaufteilung:
-Flur/Eingangsbereich
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Wohn- und Essbereich
-Küche
-Arbeitsecke
-Loggia

Zusätzlich:
-Außenstellplatz
-Kellerraum
-Einbauküche

Merkmale der Ausstattung:
-Fließen
-Laminatböden
-Holzdecken