Moderne 3-Zimmerwohnung ab 1.7.25 zu vermieten

Beschreibung

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in Klettgau-Grießen – ab 1.7.2025 zu vermieten

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und bietet somit ausreichend Platz für Paare und Familien.

Die Wohnung wurde 2023 komplett neu renoviert.

Der Eingangsbereich führt in den geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Vinylböden ausgestattet und verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, Richtung Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer her zugänglich ist und zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Die neue Gasheizung sorgt für mollige Wärme. Der separate Kellerabteil bietet Ihnen weiterhin gute Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung.

Eine Einbauküche (50 €/Monat) ist schon eingebaut.

Mietaufstellung:

Kaltmiete 1.000€
Einbauküche 50€
Garage 50€
Nebenkosten 180€
Warmmiete 1.280€

Kaution: 2x Kaltmiete = 2.000€

Besichtigungen finden am Samstag, den 17.5.25 von 14-15Uhr statt. Bitte melden Sie sich vorher unter brahmann@ip-brahmann.com zur Besichtigung an. Die Wohnung befindet sich in der Auenstrasse 12, Klettgau-Grießen.

Lage

Die Gemeinde Klettgau liegt im Süden des Landkreises Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist umgeben von den Städten Lauchringen, Waldshut-Tiengen und Jestetten sowie dem Rhein und der Schweiz. Die Lage der Gemeinde ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Die Immobilie, die zur Vermietung angeboten wird, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Lauchringen, Erzingen und Waldshut-Tiengen, von wo aus man Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz hat. Auch die Autobahn A98 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Gemeinde Klettgau bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. So gibt es beispielsweise zahlreiche Wander- und Radwege, ein Freibad, einen Golfplatz und verschiedene Sportvereine. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Seenachtsfest am Rhein oder das Klettgauer Dorffest.

Insgesamt ist Klettgau ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturfreunde und all diejenigen, die eine ruhige und ländliche Umgebung ,und die Nähe zur Schweizer Grenze schätzen.

Ausstattung

– Edelputz an den Decken und Wänden
– Fliesen im Bad und Dusche
– Hochwertiger Vinylboden
– Großer südausgerichteter Balkon
– Einbauküche
– Garage
– Kellerraum
– Neue Gasheizung

Sonstiges

Besichtigungen finden am Samstag, den 17.5.25 von 14-15Uhr statt. Bitte melden Sie sich vorher unter brahmann@ip-brahmann.com zur Besichtigung an. Die Wohnung befindet sich in der Auenstrasse 12, Klettgau-Grießen.