Traumhafte 4.5-Zimmer-Penthouse-Wohnung

Diese traumhafte Penthouse-Wohnung wurde im Jahr 2025 neu errichtet und bietet durch ihren großzügig und inteligent geplanten Grundriss einen exklusiven Flair. Das Hightlight der Wohnung ist der offen gehaltene Wohn- und Essbereich welcher das Zentrum der Wohnung bildet. Hier befindet sich auf die ebenfalls 2025 neu gestaltete Einbauküche welche sich perfekt in die Wohnung einpasst. Mit direktem Zugang, in Form einer großen Glaßfront, auf den großzügigen Balkon schafft diese Wohnung ein luxuriöses Wohngefühl. Die Deckenhöhe von teilweise fast 4 Metern rundet das Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Die erzielte Miete macht diese Wohnung vorallem für Kapitaltanleger zu einem interessanten Investment. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 19.000€ werden aufgrund des geschlossenen Mietvertrages um 2,5% p.a. jährlich gesteigert und bessert die ohnehin schon sehr gute Mieteinnahme konstant auf. Die individuell geplante Einbauküche, mit einem VKP von 12.000€ wird eins zu eins an Sie durchgereicht und ist bereits mit 70€ p.M. im Mietvertrag berücksichtigt. Zugehöriger Stellplatz und Garage sind in Summe mit 90€ p.M. angesetzt.

Gesamtkaufspreis: 375.000€ exkl. KNK welcher sich wie folgt zusammensetzt:
339.000€ KP Wohnung, 15.000€ KP Garage, 9.000€ KP Stellplatz und 12.000€ KP Einbauküche.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Maklerprovision von 3,57 % verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 12.100€ bedeutet. Trotzdem dürfen Sie alle Vorzüge eines zugeschaltetnen Maklers genießen, welcher Sie vom Erstkontakt bis zum Notartermin auf Augenhöhe begleitet.

Die Wohnung verfügt über 4,5-Zimmer, davon drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Deckenhöhe von über 4 Metern und einer Fläche von etwa 36m². Das Badezimmer ist modern ausgestattet und es gibt zusätzlich ein Gäste-WC. Die Ausstattung ist gehoben und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Vinylboden.

Mit einer Größe von 91,71m² bietet die Wohnung genügend Platz für die ganze Familie. Sobald Sie Ihren neuen Bodenbelag ausgewählt haben können Sie sofort einziehen.

Auf dieser Webseite finden Sie eine 360° Visulisierung Ihrer Wohnung. Schauen Sie sich in Ruhe um: https://www.rehaag.de/brahmann/

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses umfasst insgesamt 663m² und die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 3-stöckigen Gebäudes. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum in der Wohnung selbst, sowie ein Kellerraum. Ebenfalls gehören zu der Wohnung eine Fertiggarage(15.000€) und ein Außenstellplatz(9000€)

Die Bausubstanz der Immobilie (EG bis OG) aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. Letztes Jahr wurde das gesamte Haus umfassend energetisch saniert und ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgerüstet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz ausgestattet und um ein Stockwerk erhöht, in dem sich nun Ihre neue Wohnung befindet. Die neue Thermoverglasten Fenster tragen ihren Teil zur energetischen Maßnahme bei.

Gute Konditionen bei der Bank: Durch die energetische Sanierung hat das Haus eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Banken legen vermehrt Wert auf diese Klassen und auf die durchgeführten energetischen Maßnahmen und vergeben aufgrund dessen bessere Konditionen für sanierte Wohnungen. Sprechen Sie Ihre Bank bitte darauf an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zu Seite.